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臺(tái)北4-5字頭「老齡屋」你會(huì)想買嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-25

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卡位臺(tái)北門牌！這3區(qū)公寓僅4字頭，大安區(qū)半價(jià)行情！臺(tái)北5字頭住宅大樓在這區(qū)

士林區(qū)2023年的公寓和住宅大樓價(jià)差居各區(qū)之冠(示意圖，臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市各行政區(qū)2023年公寓和住宅大樓交易均價(jià)，兩產(chǎn)品均價(jià)最高的都是大安區(qū)，尤其是大安區(qū)的大樓均價(jià)每坪106.9萬(wàn)元，是各區(qū)唯一站上百萬(wàn)元的區(qū)域，同樣是住宅大樓，但北投區(qū)均價(jià)僅58.7萬(wàn)元，幾乎是大安區(qū)的半價(jià)；而就算是公寓型產(chǎn)品，在大安區(qū)均價(jià)也要84萬(wàn)元，反觀萬(wàn)華區(qū)、文山和北投三區(qū)的公寓都還有4字頭行情，成為進(jìn)入臺(tái)北門牌，最親民的選擇。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，文山區(qū)因地理位置算是臺(tái)北市蛋白區(qū)，離市區(qū)較遠(yuǎn)，部分區(qū)域?yàn)樯狡碌?，均價(jià)在臺(tái)北市來(lái)說(shuō)較親民，而萬(wàn)華區(qū)則因發(fā)展較早，腹地有限，區(qū)域規(guī)劃較為陳舊，因此房?jī)r(jià)較難有明顯漲幅，不過(guò)這些蛋白區(qū)公寓的投資價(jià)值仍高，未來(lái)還有都更、危老改建機(jī)會(huì)，再加上低總價(jià)就能入住臺(tái)北市門牌，因此吸引預(yù)算有限的自用族群，或是想當(dāng)包租公的客層買進(jìn)。

進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)各行政區(qū)公寓和住宅大樓價(jià)差最大的區(qū)域，以士林區(qū)價(jià)差最懸殊，住宅大樓均價(jià)79.6萬(wàn)元，比起公寓的53.9萬(wàn)元高出25.7萬(wàn)元，價(jià)差達(dá)47.7％，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產(chǎn)品，CP值較高。

臺(tái)灣房屋士林捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)陳宏輝表示，因北投士林科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)，讓士林和北投地區(qū)有不少新建案釋出，園區(qū)內(nèi)的住宅預(yù)售案都開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情，且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫(yī)師、企業(yè)主以及歐洲、日僑、美國(guó)學(xué)校的就學(xué)需求家庭購(gòu)置，因此也進(jìn)一步拉大和公寓的價(jià)差，此外，往後環(huán)狀線北環(huán)段將串聯(lián)社子、士林、故宮、內(nèi)湖等地區(qū)，未來(lái)捷運(yùn)站點(diǎn)周邊的房子，將成為具有潛力的標(biāo)的。

而中山區(qū)公寓均價(jià)67.9萬(wàn)元，大樓均價(jià)為77.2萬(wàn)元，兩者價(jià)差僅9.3萬(wàn)，差幅13.7％。張旭嵐指出，中山區(qū)的區(qū)域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區(qū)內(nèi)不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價(jià)低，又有電梯管理，因此市場(chǎng)性頗高。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設(shè)比優(yōu)勢(shì)，實(shí)際使用坪數(shù)較大，土地持分也相對(duì)高，因此精華地段的公寓，在房?jī)r(jià)行情上仍保有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力，而銀行在評(píng)估臺(tái)北市公寓時(shí)，因標(biāo)的有土地價(jià)值、產(chǎn)品流通性高等優(yōu)勢(shì)，因此仍能給予不錯(cuò)的貸款條件，成數(shù)有機(jī)會(huì)達(dá)8成，不過(guò)因?yàn)槲蔟g高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內(nèi)。